{"id":3483,"date":"2015-02-04T17:36:02","date_gmt":"2015-02-04T17:36:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoparadell.com\/?p=3483"},"modified":"2017-04-06T07:29:24","modified_gmt":"2017-04-06T07:29:24","slug":"resolucion-contrato-de-arrendamiento-por-denegacion-de-prorroga-forzosa-por-no-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoparadell.com\/en\/resolucion-contrato-de-arrendamiento-por-denegacion-de-prorroga-forzosa-por-no-ocupacion\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n contrato de arrendamiento por denegaci\u00f3n de pr\u00f3rroga forzosa por no ocupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><span class=\"ut-dropcap-two\"> E <\/span>s habitual para las firmas de investigaci\u00f3n privada ser una pieza probatoria fundamental en los procesos judiciales versados en temas arrendaticios. Son habituales los encargos que Grupo Paradell<a href=\"https:\/\/www.grupoparadell.com\/en\/\"> Detectives<\/a> recibe en los que se trata de verificar asuntos como traspasos inconsentidos, obras no consentidas, subarriendos, jubilaci\u00f3n del arrendatario, usos distintos del inmueble a los pactados, fallecimientos no notificados? En este peque\u00f1o comentario, he querido fijar la atenci\u00f3n en los temas relacionados con la denegaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga forzosa por la no ocupaci\u00f3n de la vivienda o local y la prueba de la no ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El texto del art\u00edculo 62 del Decreto 4104\/1964 establece las causas en las que el arrendatario no tendr\u00e1 derecho a la pr\u00f3rroga legal.<\/p>\n<p>En concreto en su punto 3. establece que el arrendatario no tendr\u00e1 derecho a pr\u00f3rroga forzosa cuando la vivienda no est\u00e9 ocupada durante m\u00e1s de seis meses en el curso de un a\u00f1o, o el local de negocio permanezca cerrado por plazo igual, a menos que la desocupaci\u00f3n o cierre obedezca a justa causa.<\/p>\n<p>La pr\u00f3rroga forzosa se estableci\u00f3 para dotar de estabilidad al hogar del arrendatario, mediante el mantenimiento del contrato, decae el sentido de tal beneficio cuando no se utiliza la vivienda arrendada conforme a su destino y finalidad que debe ser la ocupaci\u00f3n permanente y no un uso accesorio o accidental.<\/p>\n<p>Para demostrar la no ocupaci\u00f3n muchos despachos de abogados requieren los servicios de un detective para apoyar sus demandas. Adem\u00e1s en este tipo se supuestos se debe considerar como determinante la prueba acerca de los consumos de suministros imprescindibles en la vida actual y que tienen un car\u00e1cter absolutamente objetivo.<\/p>\n<p>Recientemente la Audiencia Provincial de <a href=\"https:\/\/www.grupoparadell.com\/en\/agencia-detectives-investigadores-privados-madrid\/\">Madrid<\/a> en sentencia de 18 de noviembre de 2014 ha desestimado el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por el arrendatario contra la sentencia del Juzgado de Primera Instancia. El Juzgado hab\u00eda resuelto el contrato de arrendamiento de vivienda que databa del a\u00f1o 1972 al concurrir causa de denegaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga forzosa, por no haber ocupado el arrendatario la vivienda arrendada durante m\u00e1s de seis meses en el curso de un a\u00f1o.<\/p>\n<p>La sentencia condenaba al arrendatario a la entrega de la vivienda, dej\u00e1ndola libre y a disposici\u00f3n de la actora, con apercibimiento de ser lanzado judicialmente si no lo efectuara voluntariamente, tambi\u00e9n hab\u00eda expresa condena en costas al arrendatario recurrente.<\/p>\n<p>El texto de la sentencia de la Audiencia recalca en cuanto a la prueba de la desocupaci\u00f3n que la jurisprudencia menor ha puesto de manifiesto las extraordinarias dificultades que entra\u00f1aba para el arrendador la prueba de la desocupaci\u00f3n y la gran facilidad del arrendatario para acreditar su ocupaci\u00f3n, de ah\u00ed que deban compararse las pruebas de ambas partes en funci\u00f3n de su distinta facilidad probatoria, pudiendo deducirse o presumirse la desocupaci\u00f3n en base a unos elementos demostrativos de la misma que no hubieran sido adecuadamente desvirtuados por una prueba contundente del inquilino.<\/p>\n<p>En el este caso concreto de esta sentencia de la Audiencia de Madrid el arrendador contrat\u00f3 los servicios de un detective privado para constatar la desocupaci\u00f3n de la vivienda, sin perjuicio de estancias espor\u00e1dicas del arrendatario en la vivienda.<\/p>\n<p>Se\u00f1ala tambi\u00e9n en la misma l\u00ednea una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de 8 de julio de 2014 respecto a la carga de la prueba, que ha de distribuirse aplicando criterios pr\u00e1cticos, teniendo en cuenta la proximidad de cada litigante a las fuentes de la prueba del hecho debatido, seg\u00fan la naturaleza de los hechos afirmados o negados y la disponibilidad o facilidad en probar que tenga cada parte. Y que la jurisprudencia ha declarado en numerosas ocasiones que los hechos que sirven de base a causas resolutorias, en tanto son hechos negativos o clandestinos, que normalmente se ocultan al arrendador, son de dif\u00edcil comprobaci\u00f3n directa, por lo que debe acudirse la mayor parte de las veces a v\u00edas indirectas o indiciarias.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es habitual para las firmas de investigaci\u00f3n privada ser una pieza probatoria fundamental en los procesos judiciales versados en temas arrendaticios.<\/p>\n<p>Son habituales los encargos que Grupo Paradell Detectives recibe en los que se trata de verificar asuntos como traspasos inconsentidos, obras no consentidas, subarriendos, jubilaci\u00f3n del arrendatario, usos distintos del inmueble a los pactados, fallecimientos no notificados?<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":3484,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[144,125],"tags":[],"class_list":["post-3483","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-144","category-blog"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Resoluci\u00f3n contrato de arrendamiento por denegaci\u00f3n de pr\u00f3rroga forzosa por no ocupaci\u00f3n - Grupo Paradell<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.grupoparadell.com\/en\/resolucion-contrato-de-arrendamiento-por-denegacion-de-prorroga-forzosa-por-no-ocupacion\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Resoluci\u00f3n contrato de arrendamiento por denegaci\u00f3n de pr\u00f3rroga forzosa por no ocupaci\u00f3n - Grupo Paradell\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Es habitual para las firmas de investigaci\u00f3n privada ser una pieza probatoria fundamental en los procesos judiciales versados en temas arrendaticios.  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